方管生產(chǎn)廠家自2017年8月以來，各月份實(shí)際利率均處于負(fù)利率區(qū)間。對(duì)于真實(shí)利率持續(xù)處于負(fù)利率區(qū)間、房地產(chǎn)業(yè)杠桿水平已處于高位的現(xiàn)狀應(yīng)保持警惕。 截至2017年末，房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到32.25萬億元，同比增長20.9%，房地產(chǎn)貸款余額在金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額中占比達(dá)到26.8%，比上年同期上升1.8個(gè)百分點(diǎn)，加大了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。 CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2017年末，主要上市房企總有息負(fù)債高達(dá)57539億元，同比上升29.6%，增幅較2016年增加2個(gè)百分點(diǎn)。其中60家重點(diǎn)房企總有息負(fù)債為48392億元，較期初上升34.5%，增幅同比增加5.5個(gè)百分點(diǎn)，重點(diǎn)房企債務(wù)增加更為顯著。2017年末，60家重點(diǎn)房企有息負(fù)債占比達(dá)84.1%，增加3.1個(gè)百分點(diǎn)。2017年，總有息負(fù)債超過千億的房企有14家，較2016年增加6家。 房地產(chǎn)資產(chǎn)也存在安全風(fēng)險(xiǎn)，此前就有業(yè)內(nèi)人士表示，部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率較高，若房價(jià)有較大波動(dòng)，可能面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)，成為未來房地產(chǎn)行業(yè)壞賬的主要來源。東方資產(chǎn)此前發(fā)布的《中國金融不良資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》顯示，從行業(yè)來看，30.3％的受訪者認(rèn)為2018年銀行不良資產(chǎn)規(guī)模增長最顯著的行業(yè)會(huì)是房地產(chǎn)。 方管生產(chǎn)廠家自2013年以來，房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款規(guī)模增長較快，一直處于上升態(tài)勢(shì)。隨著調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整幅度將會(huì)不斷增加，預(yù)計(jì)2018年不良貸款率將達(dá)到1.5％左右，向整體平均水平趨近。
