江蘇方管廠家新聞：現(xiàn)在銀行放款速度上來了，但是個人房貸利率也上來了。我最近的首套房客戶房貸基本是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-10%左右。從2017年下半年開始，有不少銀行上調(diào)首套房貸利率，利率優(yōu)惠早就難覓了。融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，比3月上升0.91%，比去年4月首套房貸款平均利率的4.52%，上升23.01%。在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26%；有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。4月，首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)利率的1.088倍，最高為基準(zhǔn)利率的1.196倍。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已較基準(zhǔn)利率上浮12%。個人房貸雖然是相對安全的信貸資產(chǎn)，但動輒20年以上的期限，其實給銀行期限管理帶來不小壓力。因此，考慮綜合成本，銀行個人房貸利率仍可能進(jìn)一步上調(diào)。房貸利率提升與“房住不炒”的監(jiān)管態(tài)勢有關(guān)。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策延續(xù)，為防控各方面資金流向房地產(chǎn)開發(fā)，各家銀行對房地產(chǎn)資金支持都嚴(yán)格把關(guān)，首付比例在提升。為防控風(fēng)險，銀行對客戶審查趨嚴(yán)。在規(guī)模調(diào)整和風(fēng)險防控之下，偏緊是必然趨勢，所以價格“水漲船高”，不會再出現(xiàn)前些年有八折或九折的情況。這是市場正常發(fā)展趨勢，有利于房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落實。現(xiàn)在的監(jiān)管導(dǎo)向不支持居民剛需之外的房產(chǎn)大額消費。今年很多股份制銀行房貸業(yè)務(wù)額度緊張。“對銀行來說，個人住房按揭貸款是非常安全、但收益率相對不高的資產(chǎn)，銀行在按揭貸款上議價能力較強(qiáng)，所以有能力持續(xù)提高利率。”個人房貸利率繼續(xù)上浮是大趨勢，預(yù)計在一些房價漲得較快的三四線或部分二線城市，房貸利率將上浮。“但上浮將會相對平緩，不會疾風(fēng)暴雨式地向上抬升。”隨著各地調(diào)整完畢，個人房貸利率在總體上漲后會保持先前特點：一線城市低于二線城市利率，且低于全國平均水平。在未來運(yùn)作中，銀行既需要處理資金成本上升帶來的吸儲壓力，又要做好資金規(guī)劃，對貸款需求審核及發(fā)放將更嚴(yán)格。從各業(yè)務(wù)收益看，房貸業(yè)務(wù)優(yōu)勢明顯減弱。
